Ristrutturazioni edilizie: ecco tutti gli interventi che godono di agevolazioni fiscali

Agevolazioni fiscali da tenere in considerazione per le ristrutturazioni edilizie.

Seguendo una consuetudine ormai familiare e nell’attesa della pubblicazione della nuova Legge di Bilancio per il 2019, l’Agenzia delle Entrate ha recentemente aggiornato la guida “Ristrutturazioni edilizie: Le agevolazioni fiscali” con le ultime novità relative a proroghe, beneficiari e comunicazione all’Enea dei lavori effettuati.

La guida delle Entrate ha anche fornito un utile elenco esemplificativo di interventi ammissibili a fruire della detrazione Irpef, suddiviso per singole unità abitative e parti condominiali.

 

Ecco di seguito tutti gli interventi e le ristrutturazioni sulle singole unità abitative.

 

INTERVENTIMODALITÀ
Centrale termicaRiparazioni varie interne ed esterne, conservando le caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti (opere murarie)
Con modifiche distributive interne
Con modifiche esterne (sagoma, materiali e colori nuova costruzione volume tecnico) nell’ambito di un’operazione di manutenzione straordinaria, di un restauro o di una ristrutturazione
Citofoni, videocitofoni e telecamereSostituzione o nuova installazione con le opere murarie occorrenti
Contenimento dell’inquinamento acusticoOpere finalizzate al contenimento realizzate anche in assenza di opere edilizie propriamente dette
(detraibile, purché sia certificato il raggiungimento degli standard di legge)
CornicioniNuova formazione o rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti
Davanzali finestre e balconiNuova realizzazione o sostituzione di quelli preesistenti con altri aventi caratteristiche diverse (materiali, finiture e colori)
FacciataRifacimento, anche parziale, modificando materiali e/o colori (o anche solo i colori)
FinestraNuova apertura o modifica di quelle preesistenti
Sostituzione con finestre di sagoma, materiale e colori diversi
FognaturaNuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quello preesistente, con opere interne o esterne (dal limite della proprietà fino alla fognatura pubblica)
GarageRiparazioni varie e sostituzioni di parti con caratteristiche diverse da quelle preesistenti
Nuova costruzione
(detraibile, se reso pertinenziale ad una unità immobiliare)
Gradini scaleSostituzione gradini interni e esterni, modificando la forma, le dimensioni oi materiali preesistenti
GrondaieNuova installazione o sostituzione con modifiche della situazione preesistente
Impianto di riscaldamento autonomo interno (purché conforme al DM 37/2008 – ex
legge 46/90)
Nuovo impianto, senza opere edilizie
Nuovo impianto con opere edilizie esterne (canna fumaria e/o altre opere interne o esterne) per riscaldamento o ventilazione
Riparazioni con ammodernamenti e/o innovazioni
Impianto elettricoSostituzione dell’impianto o integrazione per messa a norma
Impianto idraulicoSostituzione o riparazione con innovazioni rispetto al preesistente
Inferriata fissaSostituzione con innovazioni rispetto alla situazione preesistente Nuova installazione con o senza opere esterne
Infissi esterniNuova installazione o sostituzione con altri aventi sagoma, materiali o colori diversi (solo se riguarda l’intera facciata)
Interruttore differenzialeSostituzione o riparazione con innovazioni
Intonaci esterni facciataIntonaci e tinteggiatura esterna con modifiche a materiali e/o colori
Lastrico solareRifacimento con materiali diversi rispetto a quelli preesistenti
Locale caldaiaRiparazioni murarie varie con modifiche rispetto alla situazione preesistente Nuova formazione (volume tecnico) o esecuzione di interventi esterni che modificano materiali-finiture-colori
LucernariNuova formazione o sostituzione con altri aventi caratteri (sagoma e colori) diversi da quelli preesistenti
MansardaModifiche interne ed esterne con opere edilizie, senza modificarne la destinazione d’uso
MarciapiedeNuova realizzazione su suolo privato
Messa a norma degli edificiInterventi di messa a norma degli edifici (detraibile, purché compresa nelle categorie di cui all’art. 1, L. 449/97 e siano presentate le certificazioni di legge)
MontacarichiNuova installazione e sostituzione di quello preesistente con altro avente caratteristiche (materiali e colori) diverse da quelle preesistenti
Muri di cintaRealizzazione e sostituzione con modificazioni rispetto alla situazione preesistente
Muri esterni di contenimentoNuova costruzione, demolizione e ricostruzione in altra parte esterna o nello stesso luogo, ma modificando dimensioni, sagoma, materiali e colori
Muri interniNuova costruzione o demolizione e ricostruzione in altra parte interna
Parapetti e balconiRifacimento o sostituzione con altri aventi caratteri diversi da quelli preesistenti
Parete esternaRifacimento anche parziale modificando materiali e colori (o anche solo i colori)
Parete internaNuova costruzione, demolizione e ricostruzione in altra parte interna
Pavimentazione esternaNuova pavimentazione o sostituzione della preesistente modificando la superficie e i materiali
Pensilina protezione autovettureSostituzione di quella preesistente con altra avente caratteristiche (materiali e colori) diverse da quelle preesistenti
PersianaNuova installazione o sostituzione con altra avente sagoma, materiale e colori diversi
PianerottoloRiparazione struttura con dimensioni e materiali diversi da quelli preesistenti
PiscinaRifacimento modificando caratteri preesistenti
Porta blindata esternaNuova installazione o sostituzione con altre aventi sagoma o colori diversi
Porta blindata internaNuova installazione
Porta-finestraNuova installazione o sostituzione con altra avente sagoma e colori diversi Trasformazione da finestra a porta finestra
Porte esterneNuova installazione o sostituzione con altre aventi sagome o colori diversi e viceversa
RecinzioniRealizzazione di nuova recinzione o sostituzione di quella preesistente con altra avente caratteristiche diverse
RicostruzioneDemolizione e ricostruzione con la stessa volumetria dell’immobile preesistente
Risparmio energeticoOpere finalizzate al risparmio energetico, realizzate anche in assenza di opere edilizie propriamente dette
(detraibile, purché sia certificato il raggiungimento degli standard di legge)
SanitariSostituzione di impianti (la sostituzione degli apparecchi sanitari è detraibile solo se integrata o correlata a interventi maggiori per i quali spetta l’agevolazione) – Realizzazione di servizio igienico interno
SaracinescaNuova installazione di qualsiasi tipo o sostituzione di quella preesistente con innovazioni
Scala esternaNuova installazione, rifacimento e sostituzione con altra di caratteri (pendenza, posizione, dimensioni materiali e colori) diversi dai preesistenti
Scala internaNuova installazione, rifacimento e sostituzione con altra, modificando pendenza e posizione rispetto a quella preesistente
Serramenti esterniNuova installazione o sostituzione con altri aventi finiture e colori diversi dai precedenti
Sicurezza staticaOpere finalizzate alla sicurezza statica ed antisismica
SolaioSostituzione dei solai di copertura con materiali diversi dai preesistenti Sostituzione di solai interpiano senza modifica delle quote Adeguamento dell’altezza dei solai
SoppalcoInnovazioni rispetto alla struttura preesistente o nuova costruzione
SottotettoRiparazione modificando la posizione preesistente; sostituzione apparecchi sanitari, innovazioni con caratteristiche diverse da quelle preesistenti Modifiche interne ed esterne con varie opere edilizie senza modificarne la destinazione d’uso
Formazione di una unità immobiliare abitabile nel sottotetto mediante l’esecuzione di opere edilizie varie
(detraibilepurché già compreso nel volume)
Strada asfaltata privataPer accesso alla proprietà
TegoleSostituzione con altre di materiale e/o forma diverse da quelle preesistenti
TerrazziRifacimento completo con caratteristiche diverse da quelle preesistenti (dimensioni o piano)
TettoSostituzione dell’intera copertura
Modifica della pendenza delle falde con o senza aumento di volume
Tinteggiatura esternaRifacimento modificando materiali e/o colori
Travi (tetto)Sostituzioni con modifiche
Sostituzione totale per formazione nuovo tetto
VerandaInnovazioni rispetto alla situazione precedente
Nuova costruzione con demolizione del muro che dà sul balcone creando aumento di superficie lorda di pavimento
Trasformazione di balcone in veranda
VespaioRifacimento
Zoccolo esterno facciataSostituzione con altro avente caratteri essenziali diversi
Ecco invece, di seguito, gli interventi e le ristruttazioni sulle parti condominiali.
INTERVENTIMODALITÀ
AerosabbiaturaSu facciata
Allargamento porte interneCon demolizioni di modesta entità
Allarme (impianto)Riparazione senza innovazioni
Riparazione con sostituzione di alcuni elementi
AndroneRifacimento conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti
AntennaAntenna comune in sostituzione delle antenne private
BalconiRiparazioni parti murarie (frontalini, cielo), sostituzione di parapetti e ringhiere conservando caratteristiche (materiali, sagome e colori) uguali
BoxRiparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti
CaldaiaRiparazione senza innovazioni
Riparazione con sostituzione di alcuni elementi
Caloriferi e condizionatoriSostituzione con altri anche di diverso tipo e riparazione o installazione di singoli elementi
Cancelli esterniRiparazione o sostituzione cancelli o portoni, conservando caratteristiche (sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti
Canna fumariaRiparazione o rifacimento, interno ed esterno conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti
CantineRiparazione conservando caratteristiche (materiali e colori) uguali a quelle preesistenti
Centrale idricaRiparazioni varie interne ed esterne, conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti
Centrale termicaRiparazioni varie interne ed esterne, conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti
CornicioniRifacimento o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti (materiali, dimensioni)
Davanzali finestre e balconiRiparazione o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti
FacciataPiccola apertura per sfiatatoio gas, rifacimento, anche completo, con materiali e colori uguali a quelli preesistenti
FinestraSostituzione senza modifica della tipologia di infissi
FognaturaRiparazione o sostituzione della canalizzazione fognaria, fino al limite della proprietà del fabbricato
GarageRiparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti
Gradini scaleSostituzione con gradini uguali a quelli preesistenti, interni e esterni
GrondaieRiparazione o sostituzione senza modifiche della situazione preesistente
Impianto di riscaldamento (purché conforme al DM 37/2008 – ex L. 46/90)Riparazione dell’impianto senza innovazioni, riparazione con ammodernamenti e/o innovazioni
Impianto elettricoSostituzione dell’impianto o integrazione per messa a norma
Impianto idraulicoRiparazione senza innovazioni o sostituzioni
Inferriata fissaSostituzione di quelle preesistenti senza modificare la sagoma e/o i colori
Infissi esterniRiparazione o sostituzione, conservando la sagoma, i materiali e i colori uguali a quelli preesistenti
Infissi interniSostituzione con altri infissi conservando le caratteristiche preesistenti
Interruttore differenzialeRiparazione senza innovazioni o riparazione con sostituzione di alcuni elementi
Intonaci esterni facciataIntonaci e tinteggiatura esterna conservando materiali e colori uguali a quelli preesistenti
Intonaci interniIntonaci e tinteggiatura interna senza limitazioni di materiale e colori
Lastrico solareRifacimento conservando materiali uguali a quelli preesistenti
Locale caldaiaRiparazioni murarie varie conservando le suddivisioni interne preesistenti
LucernariSostituzione con altri aventi gli stessi caratteri (sagoma e colori) di quelli preesistenti
Marciapiede su suolo privatoRifacimento come preesistente
Montacarichi (interni ed esterni)Riparazione conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti
Muri di cintaRiparazione conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti
Muri esterni di contenimentoRiparazione o rifacimento con materiali e sagoma uguali a quelli preesistenti
Muri interniRiparazione o rifacimento conservando la stessa posizione, anche con materiali diversi
Parapetti e balconiRiparazione o rinforzo della struttura conservando caratteri uguali a quelli preesistenti
ParcheggiRiparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti
Parete esternaRifacimento, anche completo, con materiali e colori uguali a quelli preesistenti
Parete internaRiparazione o rifacimento conservando la stessa posizione, anche con materiali diversi
Pavimentazione esternaRifacimento con dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti
Pavimentazione internaRiparazioni senza innovazioni
Pensilina protezione autovettureRifacimento conservando sagoma e colori preesistenti
PersianaSostituzione conservando le caratteristiche preesistenti (sagoma e colori)
PianerottoloRiparazione struttura conservando dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti (interno ed esterno)
PiscinaRiparazione e rinforzo di strutture, conservando le caratteristiche (materiali, sagoma e colori) preesistenti
Porta blindata esternaSostituzione conservando sagome e colori preesistenti
Porta-finestraSostituzione con altra avente gli stessi caratteri essenziali
Porte esterneSostituzione conservando sagome e colori preesistenti
Porte interneRiparazione, conservando materiali, colori, dimensioni
RecinzioniRiparazione e sostituzione conservando caratteristiche (sagoma, materiali e colori) preesistenti
SanitariRiparazione apparecchi sanitari e opere edilizie varie (tubazioni, piastrelle, ecc.)
SaracinescaSostituzione con altra, purché vengano conservati dimensioni e colori uguali a quelli preesistenti
Scala esternaRiparazione conservando pendenza, posizione, sagoma, colori e materiali uguali ai preesistenti
Scala internaRiparazione e sostituzione conservando pendenza sagoma e posizioni preesistenti
Serramenti esterniSostituzione con altri aventi le stesse caratteristiche
Serramenti interniRiparazioni, conservando materiali caratteristiche e colori preesistenti
SolaioSostituzione dei solai di copertura con materiali uguali a quelli preesistenti
TegoleSostituzione con altre uguali a quelle preesistenti
TerrazziRiparazione delle pavimentazioni, rifacimento o sostituzione conservando le caratteristiche preesistenti (dimensioni e piano)
TettoRiparazione con sostituzione di parte della struttura e dei materiali di copertura, conservando le caratteristiche preesistenti
Tinteggiatura esternaRifacimento conservando materiali e colori preesistenti
Tinteggiatura internaRifacimento senza limitazioni per materiali e colori
TramezziSostituzione tramezzi interni, senza alterazione della tipologia dell’unità immobiliare
Travi (tetto)Sostituzione con altre aventi materiali, dimensioni e posizione uguali a quelle preesistenti
VerandaRifacimento parziale conservando i caratteri essenziali
Zoccolo esterno facciataRifacimento conservando i caratteri essenziali
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